|
Согласно Закону № 230 от 1996, если покупатель зарегистрировал собственность, он не может продать ее или сдать ее в аренду в течение пяти лет. Сумма покупки должна поступить в Египет в иностранной валюте, через один из общественных коммерческих банков (однако, это условие закона не может быть принудительно исполнено). Благодаря недавним изменениям, регистрационный взнос теперь ниже, чем прежде, но вся процедура все еще занимает длительное время.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Этот метод гарантирует полную и максимальную защиту. Египетский закон признает его легальным способом передачи права собственности на недвижимость.
НЕДОСТАТКИ
Владелец не имеет право перепродать или сдать в аренду собственность в течение 5 лет от даты покупки. По истечении 5 лет владелец должен будет получить письменное одобрение на продажу имущества от Премьер-Министра.
Собственность на основании "постановления суда o законности подписи"
Этот метод был создан для применения в Шарм-эль-Шейхе, где иностранные покупатели могут приобрести недвижимость только на основании договора аренды на 99 лет. Причиной является аннулирование административным декретом Закона № 230 от 1996 в 2005 году.
Однако, «метод постановления суда о законности подписи» мог бы стать предпочтительным способом для иностранцев также вне Шарма, потому что это позволяет иностранцам покупать столько собственности, сколько пожелают, сдавать их в аренду и продавать без ограничений.
Этот метод требует следующих шагов:
1 – Покупатель должен получить от правительства 'отрицательное' свидетельство для собственности, подтверждающее отсутствие каких бы то ни было закладов, залогов, любого другого вида прав на собственность, зарегистрированных в пользу любой третьей стороны.
2 – Налоговые власти должны выпустить свидетельство, заявляющее, какие налоги начисляются на собственность
3 – Законность продажи зависит от условий контракта. Поэтому у покупателя должен быть детальный контракт, определяющий границы собственности, покупную цену, метод приобретения права предыдущим владельцем и способ оплаты. Контракт должен быть составлен на арабском языке, поскольку суды признают только арабский язык.
4 – Покупатели должны оформить доверенность своему адвокату, который может действовать от их имени: эта процедура требует, чтобы покупатель получил мультивъездную визу. Тогда адвокат должен продолжить получать постановления суда, удостоверяя, что подпись в контракте действительно принадлежит продавцу (Это – «решение суда о законности подписи»). Этот процесс может занять вплоть до 6-8 месяцев.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Этот метод – практический путь для сделок с недвижимым имуществом как в Шарм-эль- Шейхе, Хургаде или в Марса Аламе, так и в любом другом месте. Это позволяет покупателю перепродать свою собственность когда ему захочется без необходимости любого одобрения.
НЕДОСТАТКИ:
Этот метод гарантирует меньше защиты, чем регистрация. До сих пор, много египетских владельцев не регистрировали свои имущества по различным причинам: в прошлом регистрационная плата была высока; некоторые из собственников все еще имеют невыполненные обязательства и опасаются, что кредитор обратит взыскание на их собственность после регистрации.
Лучший способ для любого физического лица, желающего купить собственность в Египте, состоит в том, чтобы нанять профессионального адвоката, поскольку он поможет во всех необходимых шагах. Почти все Агентства Недвижимости способны дать совет своим клиентам в выборе правильного адвоката.
|
